汉中住房公积金贷款指南

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。

新政贷款条件变化(未实施)

现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地汉中连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

汉中市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：

凡住房公积金已按规定连续(缴存半年以上)、足额、及时存入公积金管理机构指定银行专户的职工，在购买改善性普通自住住房资金不足时，可申请住房公积金贷款。同时应具备的条件：

1、具有有效身份证件;

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、购(建)住房的，须具有符合法律规定的购买住房合同或协议、批复;

4、不低于规定比例的首期购房款;

5、同意按照公积金管理机构认可的担保方式进行担保;

6、法律、法规和规章制度规定的其他条件。

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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

个人申请住房公积金贷款时，携带购(建)房资料可向公积金管理机构咨询并填写《汉中市个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料(所填表格样本可在汉中市住房公积金管理中心门户网站下载)：

个人资料：

1、借款人及配偶身份证复印件(二份);

2、借款人婚姻证明复印件(二份);

3、借款人及配偶收入证明(二份)(表内填写);

4、个人信用报告(一份)(汉房金管[2010]26号文件规定);

5、借款申请人家庭成员及名下住房情况申报表(一份)或家庭住房成套数证明(一份)。

6、根据不同贷款情形，还需相应提供以下材料：

新政策贷款费用规定(未实施)

现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

流程：

咨询、初审、复审—“审贷会”研究、领导审批—签约借款合同—委托银行审批—公积金管理机构放款。

新政贷款额度变化(未实施)

现行中：①购首套普通自住房贷款最高额度不超过房屋总价的80%(不含车库);购第二套普通自住房贷款最高额度不超过房屋总价的70%(不含车库);②最高贷款额度：中心城区(含汉台区及南郑县大河坎城市规划区)不超过50万元(含)、各县管理部(除镇、留、佛管理部外) 不超过45万元(含)、镇巴、留坝、佛坪县管理部不超过40万元(含)。

改革后：汉中市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。

贷款利率：

按人民银行相关规定利率标准执行。现利率为：五年以下(含五年)年基准利率为4%;五年以上年基准利率为4.5%。第二套住房公积金个人住房贷款利率执行同期贷款利率的1.1倍。

贷款额度：

贷款期限：

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。